Проекты разделение квартиры на две студии санузел. Квартиры-близнецы Twice: как из одной площадки сделать две, повысив функциональность и эстетическую привлекательность

26.08.2023

Разделение квартир - это достаточно распространенное явление в современной Москве и Московской области

В 95 % случаев речь идет о соседних квартирах, расположеных "по горизонтали". Однако, в нашей практике были случаи разделения двухуровневых квартир (разделение квартир по вертикали).

Разделение квартир производится по двум основным принципам:

Разъединение ранее единой квартиры на две (при обязательном наличии двух санузлов).
Две квартиры были ранее соединены (с проведением согласования по их объединению) и у собственника возникла необходимость снова разделить их.

Пример ранее объединенных квартир:

При рассмотрении базисных принципов разделения квартир, нами будут описаны преимущества и недостатки каждого варианта.

Разделение ранее единой квартиры на две

Сразу стоит отметить, что обязательным условием при разделении квартиры, является наличие двух санузлов (фактически двух сантехнических зон) с общедомовыми стояками, своей ванной в каждой квартире и отдельным входом в кухню.

В противном случае разделение - нереализуемо. Основной проблемой с которой сталкиваются заказчики - установка кухни (помимо проектной) во вновь образованной квартире. Ведь изначально на ее месте располагались жилые комнаты. Предварительно стоит учесть ряд обязательных действующих норм и требований к установке кухонь:

Сначала стоит рассмотреть наиболее рациональный, по мнению специалистов вариант – установка кухни-ниши (вспомогательного помещения без обеденной зоны, оснащенного плитой с принудительной вентиляцией) в зоне нежилой площади, как правило коридора или кладовой.

Помимо не принципиального наличия естественной инсоляции и светопропускающих перегородок к плюсам кухонь данного типа стоит отнести – существенную экономию пространства квартиры.

Если для заказчика принципиален вопрос установки именно полноценной кухни - перейдем непосредственно к рассмотрению действующих норм и требований к установке кухонь.

Разделение квартир, видео:

Установка кухни невозможна в следующих случаях:

Наличие жилых помещений, расположенных этажом ниже предполагаемого места расположения кухни.

Однако, перенос осуществим, если: кухня переносится в комнату без ухудшения чьих-либо жилищных условий.

К примеру, квартира расположена на первом этаже, либо на 2-м\3-м, но под ней находится нежилое помещение.

Газифицированная плита.
При перепланировке с раздеделением однокомнатной квартиры, устройство кухни в единственной жилой комнате, просто на просто лишит ее статуса жилой, что также противоречит действующим нормам .
Установка кухни под санузлами и ваннами квартир, расположенных сверху, опять-таки запрещена, во избежание ухудшения собственных же жилищных условий.

Итого, с кухнями вопрос более менее ясен.

Перейдем к следующему немаловажному пункту: действующим законодательством четко прописано следующее условие - наличие отдельного входа в каждую из квартир .

Он может устраиваться как с лестничной площадки, путем пробития отдельного входа, так и выгораживанием тамбура , внутри существующей квартиры. Во втором случае при разъединении, мы соответственно потеряем некоторое количество площади. Так как она останется вне зоны обоих квартир и отойдет к общедомовой собственности.

Пример разделения квартир:

На плане после перепланировки видно, что в результате разделения квартир, площадь тамбура отошла к общедомовой собственности. Входные двери в разделенные квартиры расположены в тамбуре, соотвественно его площадь не может быть учтена в общем метражи ни одной из квартир.

Стоит учесть, если мы устраиваем новый вход с лестничной площадки (первый случай), то Жилищная инспекция может причислить данное мероприятие к затрагиванию общедомовой собственности. И, как следствие - необходимость получения письменного согласия 2/3 жителей дома.

Вышеуказанная перепланировка по разъединению квартир относится к сложным проектным решениям. Поэтому обязывает к разработке полного пакета проектной документации. Включающей в себя как техническое заключение и проект перепланировки, так и согласие от , подтверждающее возможность осуществления данной перепланировки.

Рассмотрим второй вариант разделения квартир на две (ранее объединенных)

Первое, что необходимо сделать - заказать проект перепланировки по разделению квартир. Само разделение, зачастую рассматривается в контексте возведения межквартирной перегородки (если стена была демонтирована полностью) или заделывания, ранее проделанного межквартирного проема.

Также не стоит забывать о восстановлении второго входа в квартиру, если он был ранее заложен. Положительный аспект подобного вида перепланировки в том, что зачастую удается обойтись без сбора подписей жителей, если речь идет о соседних квартирах по горизонтали.

Если же разъединяется двухуровневая квартира, соединенная по вертикали (с устройством лестницы) - согласия жителей не потребуются. Так как работы проводятся внутри квартир и не затрагивают общедомовой площади, но потребует ТЗК от автора проекта дома при замоноличивании проема в перекрытии.

При разделении квартиры на две не стоит забывать о разделении ранее единой системы водоснабжения и элеткричества. Разделение электросети в двух вновь образованных квартирах производится силами Мосэнерго. Для этого собственнику необходимо получить разрешение: Акт разграничение "о присоединении дополнительной мощности электричества". Как следствие: два электричечских счетчика по одному в каждой организованной квартире и два лицевых счета.

По той же схеме проходит разделение системы водоснабжения: делается два независимых отвода от стояков к счетчику. Собственнику потребуется разделение счета от Мосводоканала.

С уже завершенным проектом по разъединению смежных квартир вы можете ознакомиться на сайте в разделе "Наши работы ".

Ниже приведен пример разъединения 4-х комнатной квартиры в 15-этажном кирпичном доме по индивидуальному проекту:

При разделении неприватизированной квартиры :

Любые юридические манипуляции с неприватизированной квартирой возможны,только с письменного согласия наймодателя, однако, если квартира находится в собственности города, получить соглашения от Департамена жилищной политики и городской администрации практически невозможно.

Разделение квартиры на доли,разделение лицевых счетов

При разделении квартиры на доли, имеет значение, муниципальная ли квартира или относится к коммунальным . Если квартира муниципальная - доли распределяются муниципалитетом. Выделение доли происходит на основании заявления нанимателя. Для упрощения оплаты коммунальных услуг в управляющую компанию подается заявление о разделении лицевых счетов.

Разделение лицевого счета, вопреки устоявшемуся мнению, не определяет "хозяина в доме", а является банальным фискальным реквизитом.

Потребность разделить квартиру на две отдельных жилплощади возникает в двух случаях:

У вас имеется одна большая квартира, с двумя санузлами, из которой вы хотите сделать две.
Речь идет о двух ранее объединенных квартирах, которые теперь необходимо разъединить обратно.

Давайте подробно разберем каждый случай - с какими сложностями придется столкнуться собственнику и какие нюансы следует иметь в виду .

Начннем по порядку, с более сложного варианта : квартира в наличии одна, и ее надо превратить в две отдельные .

Соответственно, каждая из них должна будет иметь свой санузел (с отдельным стояком), свою ванную, отдельный вход и кухню. То есть, если в квартире нет двух санузлов с общедомовым стояком в каждом, то разделить ее на 2 не получится.

А как быть с кухнями? Ведь единственная кухня останется на площади одной из квартир.

Выход есть - организовать кухню нишу на площади нежилого помещения (коридора, зимнего сада или темной комнаты) .

Однако здесь возникает другой вопрос - с вентиляцией . По идее, вентиляция кухни ниши должна подсоединяться к каналу существующей кухни (ни в коем случае не из туалета или ванной!). Но проектная кухня останется в соседей квартире. Поскольку данный вопрос четко не регламентирован, предположим, что имеет смысл вывести вентиляцию кухни ниши на улицу.

Можно ли во второй квартире, оставшейся без кухни, сделать полноценную кухню, ведь кухня-ниша слишком мала и не имеет обеденной зоны? Да, но должен совпасть ряд факторов.

Во-первых , под вашим этажом не должно быть жилых помещений - это позволит перенести кухню в комнату, не ухудшая ничьих жилищных условий.

Во-вторых , если комната в новой квартире всего одна, то превратив ее в кухню, вы сделаете всю квартиру нежилым помещением, поэтому маленькая кухня-ниша в коридоре тут будет единственным выходом из положения.

В-третьих , кухня не может располагаться под санузлами квартир сверху.

Еще одним немаловажным требованием является наличие отдельного входа с лестничной клетки в каждую из получившихся квартир. Однако в этой связи может возникнуть проблема: некоторые жилищные инспекции считают устройство нового входа в квартиру затрагиванием общедомовой собственности. Такая постановка вопроса означает, что вам придется получить письменное согласие 73% собственников жилья в вашем доме.

Резюмируя , отметим, что столь ответственные мероприятия требуют разработки значительного объема проектной документации, включающего как проект разделения квартиры, так и техническое заключение от автора дома о возможности осуществить данную перепланировку .

Теперь перейдем к более простому варианту .

Вы когда-то проводили объединение квартир , а теперь по какой-то причине желаете вернуть их в проектное (исходное) положение. Здесь сложностей гораздо меньше. Здесь вам потребуется заказать проект перепланировки , который будет предусматривать восстановление межквартирной перегородки или заложение проема в стене между квартирами, а также ликвидацию второго входа. Техническое заключение здесь вам скорее всего не понадобится.

Однако если разъединяются квартиры, ранее соединенные по вертикали, то есть через проем в перекрытии, то на замоноличивание данного проема ТЗК от автора проекта дома от вас с большой долей вероятности потребуют.

Пример перепланировки с разъединением смежных квартир, находящихся на одном этаже:

Раздел или объединение квартир , в настоящее время является востребованной услугой. Особенно часто у собственников жилых квартир возникает необходимость разделить существующую квартиру большой площади, либо двухуровневую квартиру на две. После раздела две квартиры можно реализовать гораздо выгоднее, чем одну большей площади. Тем более, спрос на одно-двух комнатные квартиры или квартиры студии в настоящее время очень высок.

Довольно часто у собственников квартир, также возникает необходимость объединения двух квартир, например, расположенных на одной лестничной клетке.

В обоих случаях данные мероприятия относятся к жилых помещений и регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, для согласования объединения или раздела квартиры Вам потребуется разработка помещения. В отдельных случаях может потребоваться о текущем состоянии строительных конструкций квартиры (квартир) и возможности перепланировки (переустройства).

Следует отметить, что при объединении двух квартир в одну возникает меньше проблем в разработке планировочных решений, чем при разделе существующей квартиры на две.

При объединении двух квартир Вам потребуется заложить один существующий вход (по желанию можно оставить и два входа) и выполнить перепланировку помещений не нарушая требования строительных норм и правил, а также санитарных требований. Здесь в большинстве случаев не возникает никаких проблем, нужно лишь соблюдать основные требования, а именно: не допускается размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями, а также расположение кухонь над жилыми комнатами.

При разделе квартир на две Вам потребуется устройство отдельного входа из вновь образованной квартиры. Стены отделяющие квартиры от лестничных клеток, в большинстве случаев являются капитальными и поэтому Вам потребуется дополнительная разработка проекта усиления, устройство самого усиления, которое должна выполнять специализированная организация с выдачей официального документа подтверждающего выполнение усиления (акт освидетельствования скрытых работ). Кроме того, при разделе квартир Вам необходимо предусмотреть планировочные решения таким образом, чтобы Ваши вновь образованные санузлы не располагались над жилыми комнатами и кухнями ниже расположенных квартир, а кухня не располагалась над жилой комнатой квартиры нижнего этажа. Также необходимо предусмотреть вентиляцию из помещений санузлов и кухонь, причем вентиляция должна осуществляться в вентиляционные каналы, предназначенные для санузлов и кухонь соответственно. Объединять вентиляционные каналы кухонь и санузлов не допускается.

Если Вы разделяете двухуровневую квартиру на две, Вам дополнительно потребуется разработка проекта заделки отверстия между уровнями, выполнения этой заделки специализированной организацией и подтверждением соответствующими документами.

При разделе квартир Вам потребуется установка отдельных приборов учета электроснабжения и водоснабжения с согласованием их в установленном порядке. Для каждой их квартир потребуется установка самостоятельного электрического счетчика, а системы электроснабжения квартир должны быть независимые.

Любая квартира или дом представляет собой капитал, который можно использовать для того, чтобы существенно «расширить жилплощадь». Купить еще одну квартиру или переехать в более просторную. Раньше люди менялись «с доплатой». Но сегодня «доплаты» таковы, что без помощи ипотечного кредита их просто не осилить. Банки уже сегодня предлагают программы, рассчитанные на клиентов, которые, говоря бюрократическим языком, хотели бы «улучшить жилищные условия».

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

К большой добавляем маленькую
Представим семью, которая живет в двухкомнатной стоимостью $300 тыс. и хочет отделить женатого сына, купив однокомнатную квартиру за $150 тыс. Допустим, из-за небольшого «белого» дохода молодой семье не удалось получить обычный . В таком случае выходом может стать ломбардная ипотека.

Главный принцип ломбардной ипотеки - оформление в залог не приобретаемой, а старой, уже имеющейся, квартиры. Такой кредит предлагают Городской ипотечный банк, Дельта-Кредит, Райффайзенбанк, ИБ «КИТ-Финанс», Собинбанк, Московский кредитный банк, Банк Москвы, Банк «Возрождение».

Прежде банки брали в залог как приобретаемое, так и уже существующее жилье. А теперь дают кредиты под залог только одной квартиры - уже существующей. Кредит обычно не превышает 80% стоимости недвижимости. 100% стоимости жилья не предлагает ни один банк. В нашем случае требуемые $150 тыс. составляют 50% рыночной цены $300 тыс. Кредит вполне получить реально. Если кредит берется на срок 20 лет, под 14% годовых, то ежемесячные выплаты будут около $1500.

При целевом ломбардном кредите деньги предоставляются только на определенную покупку. В нашем случае банк потребует предоставить документы, подтверждающие тот факт, что на заемные средства была приобретена именно жилая . Данный банковский продукт предполагает обычные при ипотеке процентные ставки.

Что ликвидно, а что - нет
Получить ломбардный ипотечный кредит может не каждый обладатель жилой недвижимости. Предмет залога - квартира, или таун-хаус - должен быть ликвиден, то есть банк должен увериться, что в случае дефолта заемщика залог можно легко реализовать. Следовательно, недвижимость должна быть оценена специалистом компании, которой доверяет банк-кредитор. Стоит такая услуга около $100.

По словам директора по оценке жилой недвижимости консалтинговой группы НэоЦентр Виктора Макарова , обычно к квартире в многоквартирном доме банки предъявляют следующие требования:

- не должна располагаться в аварийном здании, в доме, включенном в списки сносимых объектов. Лучше всего, если дом построен не ранее 1970 года. В иных случаях возможны проблемы - не все банки принимают малогабаритные квартиры, квартиры в хрущевских домах;

Квартира не должна подвергаться несанкционированным перепланировкам;

В доме не должно быть деревянных или смешанных перекрытий;

Возможны проблемы, если квартира уже продавалась более трех-четырех раз. Разумеется, обязательна юридическая чистота объекта;

Возможны трудности, если один из собственников квартиры или лиц, имеющих право пользоваться данным помещением - ребенок или недееспособный гражданин;

Невозможна передача в залог недвижимости, в которой зарегистрированы более пяти человек;

Если жилье принадлежит нескольким собственникам, все владельцы должны дать письменное согласие на сделку и выступить поручителями по кредиту;

Если в квартире помимо ее владельцев прописаны еще некие лица, они должны предоставить нотариально заверенное согласие на передачу квартиры в залог;

Нельзя отдать в залог часть или долю владения недвижимостью.

Что интересно, к новому жилью строгих требований не предъявляется. Новая может быть какой угодно, в том числе находиться в доме, предназначенном под снос, или оказаться загородным домом в регионе, где банк не присутствует.

Андеррайтинг: на слово больше никто не верит
Ужесточение требований банков к заемщикам коснулось абсолютно всех, в том числе и желающих взять ипотечный ломбардный кредит. По наблюдениям руководителя ипотечного направления агентства недвижимости «Держава» Виктории Наймушиной , еще год назад ипотечный кредит под залог существующей недвижимости получить было очень просто. Клиенту достаточно было заполнить анкету и заявить, что он зарабатывает энную сумму. Он получал кредит даже в том случае, если квартира принадлежала не ему, а родителям.

Времена изменились, и теперь потенциальным заемщикам ломбардного ипотечного кредита придется проходить процедуру андеррайтинга на общих основаниях и убеждать банк, что они смогут выплатить остаток стоимости квартиры. Причем теперь многие банки примут в залог только принадлежащую лично ему недвижимость.

Меньшую «меняем» на большую
- Клиентам, которые желают получить деньги под залог существующего жилья, чтобы приобрести с помощью ипотеки, например, квартиру для детей или для сдачи в наем, мы идем навстречу, - говорит руководитель отдела продаж на вторичном рынке жилья Русского ипотечного банка Сергей Борисов. - Также существуют клиенты, которые закладывают московскую квартиру, чтобы приобрести загородный дом. А вот для тех, кто просто хочет «разморозить» недвижимость, Русский ипотечный банк создал иной кредитный продукт - кредит на любые цели. Но он выдается не на столь выгодных условиях, как целевые ломбардные ипотечные кредиты «Залог Классический» и «Залог Загородный».

Особняком в перечне программ банка стоит кредит, который называется «Новые метры». Но ломбардным он не является, так как не предполагает залога существующего жилья. Он рассчитан в основном, на тех, кто хочет продать существующее жилье и купить квартиру лучшего класса или большей площади. Например, семья хочет переехать из квартиры стоимостью $200 тыс. в квартиру стоимостью $300 тыс. Учитывая стоимость существующего жилья, необходимо занять $100 тыс.

В такой ситуации сложно воспользоваться стандартными ипотечными продуктами, особенно если доходы потенциального заемщика могут не устроить банк. Да и чисто технически осуществить сделку будет непросто: придется или сначала продавать старую квартиру и жить на съемной, пока риэлторы подберут новое, лучшее жилье; или убеждать андеррайтеров банка в том, что вы действительно намерены продать старое жилье и досрочно погасить кредит. Банки на это идут крайне неохотно.

«Единственным банком, предлагающим ипотеку, под залог приобретаемого, а не имеющегося жилья, но готовый учесть возможности частичного погашения кредита за счет средств от продажи уже существующей недвижимости, является Русский ипотечный банк», - говорит Сергей Борисов. Сходство с ломбардной ипотекой в том, что банк выдает кредит лишь на 90% от стоимости приобретаемого жилья.

На практике схема работает так: наша семья обращается в банк, где проходит процедуру андеррайтинга и доказывает, что способна погасить необходимый ей кредит. Затем уже существующее жилье должно пройти процедуру оценки - в нашем примере ее рыночная стоимость составляет $200 тыс. В таком случае банк готов предоставить семье средства, необходимые для покупки квартиры стоимостью $300 тыс, в размере 90% стоимости жилья ($270 000). Заемные средства клиент получает прямо на сделке.

Есть еще одно отличие услуги «Новые метры» от классической ломбардной . Договор предусматривает, что первые полгода клиент ничего не платит банку. Это время дается на переезд, ремонт, продажу старого жилья, которое как юридически и физически свободное можно реализовать за максимальную цену.

В случае, если клиент спустя полгода все еще не провел первый платеж, банк потребует досрочного погашения ипотечного кредита. И это понятно: первый и самый большой платеж большинство потребителей кредита «Новые метры» выплачивают именно из средств, полученных за счет продажи старого жилья. Однако юридического требования продавать старую квартиру банк не предъявляет.

Сумму первого, самого крупного платежа банк рассчитывает, предусматривая возможность внезапного падения стоимости квадратного метра. По версии банка, старая квартира, которую необходимо продать, стоящая сегодня $200 тыс., может упасть в цене до $140 тыс. (при падении стоимости квадратного метра на 60% в год, то есть на 30% за полугодие). Именно такой и будет сумма первого взноса - $140 тыс. Сюда уже включены проценты за полугодие пользования кредитом. Процентная ставка в первом полугодии составляет около 14%, после внесения первого платежа она снижается.

При условии стабильного или растущего рынка на руках у клиента останутся дополнительные средства (даже при условии, что квартира по-прежнему будет стоить $200 тыс.), которые он может как потратить по собственному усмотрению, так и внести в качестве досрочных платежей по кредиту. Никаких штрафов за досрочное погашение «Новые метры» не предусматривают, и дальше кредит погашается, как обычный ипотечный - аннуитетными платежами.

Резюме
Главное достоинство «Новых метров» в том, что у заемщика появляется довольно времени и предостаточно денег, чтобы разобраться со своими проблемами. Что касается появления тех продуктов, о которых мы рассказали с самого начала, - приобретения маленькой под залог большой, то оно говорит о том, что выход из жилищного тупика есть практически всегда. И квартирный вопрос можно решить, не дожидаясь никаких милостей от государства или доброго дяди.

Примеры предложения кредитов, рассчитанных на улучшение жилищных условий

Банк	Название кредита	Залог	Срок	Валюта и % ставки	Иные условия
Московский кредитный банк	«Кредит на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках»		0,5—10 лет	Рубли 700 000 — 20 000 000 руб. 13,5—14%	Величина кредита — до 80% от стоимости недвижимости передаваемой в залог.
Банк Москвы	«Кредит на покупку недвижимости под залог имеющейся квартиры»	имеющаяся в собственности недвижимость	3—30 лет	Доллары США, от $7000, 10—11.5%	Размер кредита не должен превышать 70% от оценочной стоимости квартиры, предоставляемой в залог.
Банк Возрождение, Кредит	«Комплекс (квартира на этапе строительства под залог имеющегося жилья)»	имеющаяся в собственности недвижимость	1 - 30 лет	Рубли, до 16200000 руб., 12.5—15.75%	Особых условий нет
Русский ипотечный банк, кредит	«Новые метры»	приобретаемая недвижимость	1 - 25 лет	Рубли 250 000 — 20 000 000 руб. 11.5—13.25%	Кредит для приобретения квартиры в многоквартирном доме с зачетом стоимости имеющейся у Заемщика и предназначенной к продаже квартиры или комнаты. Заемщик получает возможность отсрочить выплату процентов за пользование кредитом в течение 6 месяцев, по истечении которых наступает срок погашения процентов и части кредита.
Русский ипотечный банк	«Залог Классический»	имеющаяся в собственности недвижимость	1 - 25 лет	Доллары США $10 000 - $750 000 11,75 - 13%	Кредит предоставляется на покупку или строительство любого объекта жилой недвижимости под залог квартиры в многоквартирном доме. Максимальный размер кредита — не более 70% от оценочной стоимости закладываемой квартиры, и не более 100% стоимости приобретаемого объекта недвижимости

Разделить квартиру между собственниками возможно двумя законными способами: по официальному соглашению или через судебный процесс. Процедура довольно востребована в различных жизненных ситуациях, от развода до отделения молодого поколения семьи. Заинтересованным лицам следует знать основные положения законодательства, чтобы максимально защитить свои интересы и не нарушить права остальных владельцев жилплощади.

Как разделить недвижимость

Совместное владение квартирой несколькими собственниками может быть определено документально без выделения долей. При возникновении потребности определение долевого владения производится при судебном рассмотрении вопроса. Взаимное согласие к разделу может быть оформлено нотариально, соглашение имеет полную юридическую значимость и служит основанием для переоформления в государственном регистрирующем органе.

Если возник спор по выделению доли в имуществе, то суд определяет владение каждой стороны и устанавливает порядок пользования помещением. Если количество комнат соответствует заявителям, то в натуре. При этом суд рассматривает наличие преимущественных прав у одной из сторон, например, проживание с общим ребенком.

Если ребенок в результате приобретения или приватизации является владельцем доли в жилплощади, то грамотней подавать исковое заявление от лица несовершеннолетнего, представляя его интересы.

При невозможности разделения в натуре, например в случае однокомнатной квартиры или комнаты, судом определяется преимущественное право, при котором один из владельцев должен погасить рыночную стоимость доли противной стороне. Суд определяет размер компенсации и срок выплаты. Другим решением суда может стать постановление о продаже квартиры и возмещение долевой собственности участникам процедуры. Такие варианты допустимы, если у претендентов на общее жилье есть еще недвижимость в собственности.

Разделение лицевых счетов и получение свидетельства о праве собственности на конкретную долю позволяет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Если владелец решит продать выделенную часть, то в первую очередь он обязан предложить ее остальным долевым владельцам. Дарение своей части третьим лицам не требует согласия и предложения доли проживающим на площади гражданам.

Иногда при разделе квартиры на две и более площади, доля участника процесса признается судом ничтожной по сравнению с остальными владениями. В данном случае может быть вынесено решение об отмене права собственности и выплате компенсации согласно рыночной стоимости объекта. При судебном разбирательстве важное значение имеет определение цены вопроса. Для этого привлекается независимая экспертиза, результатом работы которой служит установленная цена. Несогласие с оценкой допускается и потребует провести встречную оценку, судом выбирается средняя стоимость жилья.

Как подать на раздел квартиры

Раздел квартиры по суду имеет установленный регламент, согласно которому дела рассматриваются в мировом суде по месту нахождения недвижимости или прописки. Требуется написать исковое заявление с требованием выделения доли в приватизированной квартире и разделе лицевых счетов. К иску прикладывается пакет подтверждающих документов. Такое заявление возможно, если квартира позволяет осуществить раздельное проживание. Если для разрешения конфликта потребовалась , то должны предоставляться подтверждающие разрешение основания.

Суд рассматривает предложенный план разделения объекта и устанавливает право каждого владельца на выделенную долю. В натуре площадь комнат обычно не совпадает, поэтому суду потребуется разобраться в дополнительных обоснованиях противных сторон. Например, у супругов после развода остались дети и им требуется поделить трехкомнатную квартиру с двумя смежными комнатами. Чаще всего суд определяет смежные комнаты матери с детьми, отдельную комнату передает в долевое владение бывшему мужу.

Если жильцы не согласны с определением суда, то имеется возможность подать апелляцию в городской или районный суд. Протест рассматривается в течение месяца со дня принятия ходатайства о пересмотре, вердикт мирового суда может быть отменен или оставлен без изменения. Не стоит забывать, что при рассмотрении имущественного спора, к которым относится раздел квартиры, потребуется оплатить значительную государственную пошлину.

Размер платежа рассчитывается от цены оспариваемого жилья. Раздел не приватизированной квартиры происходит по заявлению в жилищный отдел муниципалитета по поводу заключения двух независимых договоров по социальному найму, что влечет за собой раздел лицевых счетов и устанавливает правила дальнейшего проживания.