Дек 19

Как правильно нанять бригаду строителей

Предстоит ремонт, а опыта общения со строителями у вас нет? Что ж, довольно типичная ситуация. Где искать мастеров? Как договариваться об оплате? Когда производить расчет? Эти и многие другие вопросы не дают покоя начинающим заказчикам. Сейчас мы постараемся развеять все ваши сомнения и подскажем порядок действий при найме строительной бригады.

Разведка боем

Если вы в первый раз столкнулись с необходимостью провести ремонт чужими силами, советуем начать со сбора необходимой информации. Тут вам на помощь придут газеты рекламных объявлений. Откройте страницу с предложениями по ремонту квартир и позвоните по первому попавшемуся.

Выбирать особо не стоит, потому что информация в них часто не соответствует действительности. Вместо обещанной комплексной бригады к вам придет полтора человека. А на фразу “быстро, качественно, не дорого” вообще не следует обращать никакого внимания, так как их пишут все. Даже те, кто делает ремонт из рук вон плохо, очень долго и задорого)).

На данном этапе важен номер телефона указанного в объявлении. Наберите его и представьтесь потенциальным клиентом. Вкратце обрисуйте ситуацию и вам озвучат расценки по запланированным работам. Конечно, цифры будут условные, но примерное представление вы все же получите.

Возьмите их за ориентир и сделайте еще несколько звонков. Через час у вас будет целый список с абсолютно разными ценами. Ваша задача отсеять завышенные и подозрительно дешевые варианты. После этого можно переходить к следующему этапу – знакомству.

Первая встреча

Главное не волнуйтесь. Помните, что строители заинтересованы в заказе и будут стараться произвести хорошее впечатление. В конце концов, вам решать состоится сотрудничество или нет.

Если рабочие не внушают доверия, не стоит с ними связываться ни при каких обстоятельствах. Вас должны насторожить уклончивые ответы на вопросы, рассказы о сложности предстоящих работ и попытки выторговать деньги до начала ремонта.

Сейчас распространена поэтапная оплата. Деньги выплачиваются по завершению определенного вида работ. Если ремонт небольшой – расчет производится в самом конце.

Эта схема замечательна тем, что выгодна для всех участников сделки. Небольшой объем выполненных работ оплачивается не слишком обременительной суммой денег. При несоблюдении договоренности одной из сторон сотрудничество немедленно прекращается.

Составление сметы

Внимательно ознакомьтесь с предлагаемыми расценками. Если в письменном виде прайса у строителей нет, составьте его самостоятельно, записав озвученные цены в тетрадь. При окончательном расчете он вам понадобиться.

К примеру, уточните, сколько будет стоить укладка одного квадратного метра плитки на пол, а сколько на стену. Входит ли в эту стоимость грунтовка и выравнивание поверхностей , затирка швов между плитками и установка пластиковых уголков.

Некоторые строители подсчитывают дополнительные операции отдельно, в результате чего итоговая сумма может оказаться в полтора - два раза завышена. Большинство конфликтов между заказчиками и исполнителями происходят из-за недомолвок при обсуждении стоимости работ. Поэтому не бойтесь показаться излишне настойчивым в своих распросах. Как показывает практика – это лучший способ избежать недоразумений при оплате.

Что ж, на этом наши советы заканчиваются. Теперь, когда у вас есть примерный план действий, самое время приступать к ремонту. Теория – хорошо, а практика все-таки лучше!

Вконтакте

»

Что такое подвесной потолок ? Это конструкция, состоящая из каркаса облицованного отделочным покрытием. Например, пластиковой или деревянной вагонкой, гипсокартоном, металлическими панелями.

»

Выбрав профессию отделочника вы встали на медленный, но верный путь сказочного обогащения)). Доход строителей нередко превышает заработную плату людей в пиджаках и галстуках.

»

Нередко у владельцев однокомнатной квартиры возникает идея о ее перепланировку в двухкомнатную. Причины, побуждающие их на такой шаг, могут самые разные: растущая семья, необходимость улучшения жилищных условий.

Проблемы бывают самые разнообразные, одной такой проблемой, хоть и незначительной является проблема выбора, в каком доме жить, купить уже построенный, построить дом своими силами, или же нанять проектно-строительную компанию.

Построить дом самостоятельно

Сразу скажем, что в одиночку построить дом самостоятельно вряд ли получиться, все равно нужно будет звать на помощь друзей, родственников, знакомых.
Плюсы:
Можно будет с гордостью заявлять, что дом построен собственными руками.
Дом строится исключительно для себя, следовательно, выбираются наилучшие стройматериалы, которые может себе позволить купить строитель. Полностью исключена халтура и при работе, учитывается каждая мелочь, в нужном месте проклеено, забит гвоздь, закручен шуруп и т.д.
Человек знает свой дом полностью, от фундамента до козырька на крыше.
Денежные затраты при таком выборе самые минимальные, закупаются только стройматериалы.
Минусы:
Сделать для себя коттедж, может только человек, обладающий хотя бы минимальным опытом.
Даже если человек опытный и профессиональный строитель, ему не избежать ошибок, связанных с проектированием и строительством дома, он может что-то не учесть, и вся ответственность будет только на нём, винить в ошибках некого (хотя некоторые умудряются).
Заняться строительством дома могут только те люди, у которых есть достаточное количество свободного времени.

Нанять строительную компанию

Вариант, который встречается наиболее часто. Наём бригады строителей состоящей из гастрабайтеров тоже можно отнести к этой категории.
Плюсы:
Начинается строительство дома с подбора места, для будущего жилья можно подобрать наиболее удовлетворяющее вкусам и потребностям будущего домовладельца (то же самое касается и того варианта, когда дом строится самостоятельно).
Можно построить дом своей мечты, даже не имея опыта в строительстве. Выбрать или составить проект самостоятельно, взять за образец какое-нибудь понравившееся изображение.
Хорошая строительная компания сделает все, от проекта, до сдачи под ключ, не нужно тратить время, контролировать только ход строительства и текущие моменты.
При грамотном составлении договора ответственность за свои ошибки будет нести компания.
Вероятность ошибок при строительстве минимально, если конечно это хорошая компания.
Минусы:
Этот вариант самый дорогой, нужно закупать не только стройматериалы, арендовать технику, но и оплачивать труд работников, привлеченных к строительству, от проектировщика до подсобника. Естественно, что и компания-строитель должна иметь какую-то свою прибыль от работы.
К минусам можно также отнести выбор качественной и профессиональной строительной компанией, при поиске можно здорово ошибиться, на качестве будущего жилья это вряд ли скажется положительно.

Купить готовый дом

Имеется в виду дом под ключ, с отделкой и хоть какими-нибудь коммуникациями. Новый или вторичный имеет значение, но это тема другого сравнения.
Плюсы:
Отсутствие необходимости ждать, когда дом будет построен, произойдет его усадка и сделан ремонт. Заселяться можно сразу же после оформления всех документов. Ремонт и мебель по желанию (если конечно не был куплен недостроенный дом, или только его стены).
Минусы:
Возможен такой вариант, что вы приобрели кота в мешке. Дом может протекать, участок затопляться весной, при строительстве были недочеты или банальный брак. Это нужно было учитывать при выборе и осмотре перед покупкой, неплохо перед тем, как сделать выбор, поспрашивать соседей.

Когда-то у вас появилась мечта – иметь собственный просторный дом или дачу в экологически чистом районе. И осталось сделать самый последний шаг к исполнению этого желания – построить жилье, которым можно будет гордиться. И, конечно, всегда хочется не прогадать, сделать все правильно и при этом не переплатить.

Вот почему Вы снова и снова задаетесь множеством вопросов:

Первый из них - Может быть, построить дом самостоятельно?

Безусловно, возведение целого здания своими силами, в котором потом можно будет жить, причем с комфортом – очень заманчивая перспектива. Причин на то несколько и главная из них – ощутимая экономия. Не нужно никого нанимать, разве что пару машин и несколько единиц техники. Не нужно думать о возможности брака, не зря говорят: «Хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам!». Но… здесь я буду вынужден прервать Ваши размышления, и добавить в них несколько реальных фактов.

Факт№1. Кажется, что Ваша работа бесплатна, но это иллюзорное понятие. Ведь если Вы работаете и получаете, к примеру, 60-70 000 в месяц, то только представьте, сколько времени может занять строительство. Явно не одну неделю и даже не месяц. Одного отпуска не хватит, чтобы успеть закончить работы.

Факт№2. Подумайте, обладаете ли Вы всеми необходимыми навыками и знаниями? Нет? Но Вы думаете, что их можно почерпнуть из книг? Вряд ли. Ни один автор не раскроет всех тайн, да и каждый объект индивидуален.

Факт№3. Как известно, в строительстве дома играют ключевую роль не только материалы (пусть даже и действительно качественные). Важно и оборудование, инструменты, техника. Аренда обходится очень недешево, покупка различной мелкой техники – тоже. А где же Вы будете ее хранить? Сможете ли Вы спать по ночам, понимая, что на стройке стоит сварочный аппарат или бетономешалки?

Слишком много вопросов, не правда ли? Конечно, если Вы обладаете всеми необходимыми знаниями, если Вы строитель – дерзайте! Но не забудьте, что Вам придется привлечь к процессу еще и электриков, крановщиков и еще ряд других специалистов, роли которых Вы, при всем желании, не сыграете.

Второй вопрос – Может быть, нанять бригаду?

Весьма неплохая идея. И плюсов достаточно много:

Дешевле, чем обращаться в строительную фирму;

Возможно, качество работ будет действительно неплохим;

Вы можете сами контролировать процесс.

Но давайте рассмотрим и другую сторону медали:

Бригады не закупают строительные материалы, они лишь делают расчеты, а значит, ответственность за качество работ может легко лечь на Вас. Ведь Вы не специалист по древесине или кирпичу;

Неизвестно, будет ли изначально произведенный расчет окончательным. Вполне возможно, придется что-то закупить дополнительно;

Главное в работе с бригадой – контроль. Если Вы не разбираетесь в марках раствора или породе древесины, если Вы не можете отличить хорошо сделанную кровлю от неуклюжей конструкции – нечего и браться. Ведь строительные бригады нечасто дают гарантии, да и о репутации редко беспокоятся.

А как насчет оформления проектной документации? Позаботятся ли об этом нанятые строители? Может быть, Вас постигнет весьма незавидная участь – после того, как дом будет фактически готов, и Вы соберетесь оформить на него право собственности, окажется, что проект не узаконен. Ваше жилье, в которое вложены немалые деньги, время и силы просто назовут «самостроем», и настоятельно порекомендуют Вам снести его.

Как видим, везде есть свои недостатки. «Но существует ли единственно верное решение?» - думаете Вы.

И вот Вы задаете себе третий вопрос – Быть может, стоит обратиться в строительную компанию?

Скажу честно, это не будет панацеей. Ведь компания компании – рознь. Существуют организации, которые, фактически, можно назвать теми же строительными бригадами, только давно сформированными и оформившимися как коллектив. Они помогут выбрать строительный материал, подскажут, как лучше сделать. И даже оформят все документы, но Вы можете быть неприятно удивлены качеством их работы.

Поэтому к выбору подрядчика нужно походить трезво и обдуманно. Обратите внимание на следующие нюансы:

Сколько лет существует компания, насколько прочна ее репутация, слышали ли Вы о ней раньше;

Опросите клиентов компании, по возможности.

Ознакомьтесь с портфолио;

Убедитесь, что он не нанимает работников «со стороны»;

Возьмите за правило выбирать подрядчика, предлагающего строительство «под ключ»;

Удостоверьтесь, что организация не закупает клееный брус, а производит его сама, имея хорошую базу;

Последний важный фактор – наличие гарантии на работы.

Надеемся, эти советы помогут Вам в осуществлении Ваших идеи и желаний.

Удачного строительства!

Дело непростое.

Какими знаниями нужно обладать для стрительства дома

Ведь для того, чтобы что-то построить, нужно обладать довольно обширными знаниями и практическими навыками в очень многих областях:

• кирпичная кладка,
• кровельные и отделочные работы,
• канализация,
• электрика.

И это далеко не полный список. Человеку, далекому от этой темы, придется затратить уйму времени и сил на самостоятельное выполнение всех строительных работ.

Как выбрать строй-бригаду для строительства дома

Существует простое решение этой проблемы - , которые выполнят необходимую работу качественно и в установленные сроки.

Поиск работников подходящего профиля в настоящее время не представляет никакой сложности.

Огромное количество объявлений в газетах, на ТВ и в Интернете предоставляет заказчику широкий выбор нужных специалистов.

Однако, разумеется, не всё так просто, как кажется.

1. Во-первых, любые наёмные работники за свои услуги попросят денег. И чем выше квалификация специалиста, тем большую сумму он попросит.
2. Во-вторых, зачастую наниматель, слабо разбирающийся в вопросах строительства, становится жертвой обмана недобросовестных работников.

И тут возникает вопрос: «как обеспечить требуемые качество и сроки строительства, и при этом не переплатить лишнего?»

Правила найма строй-бригады

Существует ряд простых правил, соблюдение которых позволит построить отношения с нанятой бригадой таким образом, чтобы избежать проблем, перечисленных выше.

Правило №1 - договор с бригадой

Следует очень тщательно отнестись к составлению договора с бригадой.

В нём максимально подробно должны быть описаны:

• объём работ,
• сроки их выполнения (как поэтапные, так и общие),
• условия
• и размер оплаты.

Особое внимание нужно уделить описанию возможных претензий со стороны заказчика по поводу некачественного выполнения работы или нарушения оговоренных сроков.

А также денежных штрафов или иных мер в случае возникновения такого рода претензий.

Такой подход позволит избежать спорных ситуаций в будущем.

Правило №2 - Все переговоры с бригадой должен вести мужчина

Если есть на примете толковый и честный прораб, не понаслышке знакомый с вопросами строительства, то лучше обратиться к нему за помощью.

Возможно даже стоит его нанять за определённую плату, чтобы он сам занимался и подбором людей, и закупкой материалов.

Главное, чтобы этот человек заслуживал доверия.

Правило №3 - Регулярное посещение строительной площадки

Повышенное внимание со стороны нанимателя заставит рабочих не расслабляться и относиться к своим обязанностям более ответственно.

В дальнейшем это обстоятельство положительно скажется на качестве выполненных работ. Но и перегибать палку не стоит.

Круглосуточное «торчание начальства» на стройке будет злить и нервировать всю бригаду.

Ведь никому не нравится работать под постоянным присмотром.

Правило №4 - Соблюдение субординации

Нанимателю следует держать дистанцию между собой и рабочими:

• Не фамильярничать,
• не заискивать,
• не делать больших поблажек.

Пусть они сразу поймут, кто здесь главный. Все переговоры по работе лучше вести через бригадира или прораба.

Это также заставит строителей серьёзнее относиться к своей работе.

Правило №5 - «Сухой закон» на стройплощадке

Конечно, каждый работодатель сам решает, насколько строго относиться к этому вопросу.

Ведь некоторым веселее работается «под градусом». Но лучше всё-таки сразу запретить распитие спиртного в рабочее время.

Ну и конечно же, ни в коем случае не стоит пить с рабочими, чтобы не ронять свой авторитет в их глазах.

Правило №6 - Контроль за соблюдением строительных технологий

Работодателю стоит лично наблюдать за выполнением технологических условий при выполнении особо важных работ.

Например, при заливке фундамента, т.к. невнимательность или спешка строителей может привести к:

• серьёзному ремонту неправильно смонтированного объекта
• или полной переделке всей выполненной работы.

Вот основные правила, которым стоит следовать в случае выполнения работ наёмной строй-бригадой.

Их выполнение даст возможность избежать многих проблем и конфликтов при строительстве собственного дома.

Внимание!
Использование материалов сайта "www.сайт " возможно только с письменного разрешения Администрации сайта. В противном случае любая перепечатка материалов сайта (даже с установленной ссылкой на оригинал) является нарушением Федерального закона РФ "Об авторском праве и смежных правах" и влечет за собой судебное разбирательство в соответствии с Гражданским и Уголовным кодексами Российской Федерации.

Автоклавный газобетон имеет сильно пористую структуру. Из названия следует то, как изготавливаются строительные блоки и какие...

Как у вас проходит планирование ремонта? Вы не будете редким исключением, если скажете, что у вас на него мало времени: будние дни вы проводите на работе, а еще и бывают задержки на работе, а когда наконец-то попадаете домой, то сил и желания на проведение ремонтных работ не остается.

Посетив в выходной день строительный магазин и приобретя какие-то материалы для ремонта, мы планируем наконец-то приступить к нему, но сначала откладываем на вечер, потом на выходные и это может длиться вечность. Если, конечно, у вас хорошая сила воли и организация, то находя отрывки времени, вы можете начать и закончить самостоятельно ремонт. Или отдать ему весь свой отпуск, но этот вариант один из самых жестокихк самому же себе. Более щадящим вариантом является обращение к услугам строительных фирм и бригад. Помните, что безопасней (для вас, как заказчика) обратиться к серьезным фирмам по ремонту, которые не один год работают на рынке. Конечно, у медали всегда две стороны и такая организация, как правило, берет за свои услуги бОльшую сумму, нежели частная бригада и это тоже может своровать (из-за финансовых трат) у вас отпуск. Выходом может быть наем небольшой частной бригады, которые работают самостоятельно без посредников, однако, они в большинстве случаев работают без договоров и вы будете работать только по договоренности на словах.

Еще раз оговоримся, что выбор строителей для ремонта в своей квартире или доме - очень важное и ответственное дело , от исхода вашего решения будет зависеть и ваше материальное положение, и качество самих работ, в которых вам предстоит жить. Зачастую бригады нанимают, основываясь на совете знакомых и родственников. Поэтому никогда не будет лишним выяснить мнение о ремонте выбранных профессионалов у клиентов, которым они уже сделали ремонт, их номера иногда даже дает сама бригада, когда уверена в своей репутации. Абсолютно нормальным будет и запрос у строителей дипломов о соответствующем образовании.

После окончательного выбора бригады обязательно обговаривайте точные объемы предстоящих работ, материалов, которые будут необходимы для их проведения, а также четкие цены за все услуги . Если выбранная вами бригада является юридическим лицом, то у нее в обязательном порядке должна быть соответствующая лицензия на проведение ремонтно-строительных работ. ВВсегда заключайте договор с четким списком прав и обязанностей. Если вы работаете с бригадой, которая действует как физ.лица, то логично заключить аналогичный договор с предоставлением вам услуг в этом случае физическим лицом.

В общих чертах любой ремонт характеризуется 3 основными параметрами:

• его стоимостью
• сроками проведения
• качеством работ.

Конечно, если вы не будете прибегать к найму сторонних рабочих, то вполне можете сократить стоимость только до цены материалов и инструментов. А сроки проведения ремонта в этом случае будут зависеть от вашей загруженности на работе, располагаемого свободного времени для ремонта, а также ваших навыков в тех или иных строительных работах, от последнего, кстати, будет зависеть и качество ремонта.

В том случае, если вы решили прибегнуть к работам строительных профессиональных бригад, то стоимость ремонта значительно возрастает, сроки наоборот, сокращаются по сравнению с самостоятельно проводимыми вами работами, а вот качество должно быть в этом случае профессионального высокого уровня. Выбор, конечно же, остается за вами, но, естественно, гораздо лучше отдохнуть и получить качественно выполненный ремонт в установленные сроки, чем тратить каждую свободную минуту и получить не профессионально выполненный, хоть и более дешевый ремонт.