К 7 планировка с размерами. Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки

Преамбула:
Постановление Центрального Комитета КПСС и Совета Министров СССР от 4 ноября 1955 года №1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» (выдержки, если в 2-х словах, Н.С. Хрущев призвал строить больше и дешевле):
…Увлекаясь показной стороной, многие архитекторы занимаются главным образом украшением фасадов зданий, не работают над.улучшением внутренней планировки и оборудования жилых домов и квартир, пренебрегают необходимостью создания удобств для населения, требованиями экономики и нормальной эксплуатации зданий.
….Несмотря на бесспорную технико-экономическую целесообразность строительства по типовым проектам многие министерства в ведомства считают разработку типовых проектов второстепенным делом и не выполняют планов типового проектирования.
…..В г. Ленинграде из 353 строящихся жилых домов строится по типовым проектам только 14 домов. В гг. Харькове, Ростове-на-Дону, Воронеже, Горьком, Тбилиси и других городах строительство 4-5-этажных жилых домов осуществляется главным образом по индивидуальным проектам.
....Советской архитектуре должна быть свойственна простота, строгость форм и экономичность решений. Привлекательный вид здания и сооружения должен создаваться не путем применения надуманных, дорогостоящих декоративных украшений, а за счет органической связи архитектурных форм с назначением зданий и сооружений, хороших их пропорций, также правильного использования материалов, конструкций и деталей и высокого качества работ.
Центральный Комитет КПСС и Совет Министров СССР считают, что решительное преодоление недостатков в проектировании и строительстве, быстрое и полное устранение излишеств в архитектуре позволят сэкономить значительные средства и направить их на дальнейшее расширение жилищного, культурно-бытового, промышленного и сельскохозяйственного строительства, а также на расширение работ по благоустройству в озеленению городов и поселков….
Центральный Комитет КПСС и Совет Министров Союза ССР постановляют:
….4. В целях осуществления жилищно-гражданского строительства по высококачественным типовым проектам, обеспечивающим резкое удешевление строительства и улучшение бытовых условий населения, считать необходимым разработать к 1 сентября 1956 года новые типовые проекты жилых домов в 2, 3, 4 и 5 этажей, школ на 280, 400 и 880 учеников, больниц на 100, 200, 300 и 400 мест, детских учреждений, магазинов и предприятий общественного питания, кинотеатров, санаториев, гостиниц и домов отдыха, используя при этом лучший отечественный и зарубежный опыт проектирования и строительства.
….При разработке условий на проведение конкурсов предусмотреть премирование за лучшие проекты, представленные на конкурсы, установив по каждому виду зданий и сооружений премии в следующих размерах:
первая премия - 30-50 тыс. рублей,
вторая премия - 15-30 тыс. рублей;,
третья премия - 10-15 тыс. рублей
поощрительные премии по 5 тыс. рублей.
….Лишить архитектора Рыбицкого звания лауреата Сталинской премии, присужденного ему за жилой дом на улице Чкалова в г. Москве, в проекте которого допущены крупные излишества и недостатки в архитектурном и планировочном решениях….
Секретарь Центрального
Комитета КПСС
Н. Хрущев
Председатель Совета
Министров Союза ССР
Н. Булганин

Пятиэтажки типовой серии К-7 стали первым проектом массового строительства жилья в Советском союзе и дали толчок для насаждения «» по всей стране. Серия содержала массу недостатков (неэффективные утеплители и звукоизоляция), поэтому появилось множество ее модификаций и различия в планировках.

В Москве каркасно-панельные дома серии К-7 строились в основном районах массовой застройки 1950-х – в 1960-х гг. Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах: Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково. Также серия массово строилась в районах: Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград, Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года. По распространенности серия занимала 4-е место в Москве среди пятиэтажек всех периодов с долей рынка 19.7%.

В московской области дома серии К-7 строились в городах: Люберцы, Балашиха, Железнодорожный, Электросталь, Дмитров, Дубна, Клин, Солнечногорск, Пущино, Подольск и Троицк.

В регионах России серия К-7 строилась в городах: Саратов, Тула и Тольятти. В Ленинграде строились серии аналоги – ОД-4 и ОД-6 (Обуховский ДСК).

В свое время серия К-7 (“К” значит “каркасный”) была настоящим прорывом и позволила перейти от индивидуального строительства к массовой индустриализации. Себестоимость строительства 1м² жилой площади составляла 119 руб, в ценах 1961 г. это самая низкая цифра (наряду с ) среди московских серий (и четвертый по дешевизне показатель за всю историю индустриального домостроения). В итоге серия К-7 получилась дешевой, быстровозводимой, что позволило быстро обеспечить советских граждан жильем.

На сегодняшний день по требованиям к энергоэффективности и жилищному комфорту К-7 безнадежно устарела, и поэтому подлежит сносу. Массовый снос домов серии К-7 осуществляется в Москве с середины 1990-х гг. Абсолютно все дома снесены в Зеленограде, ЮАО и ЦАО, а в остальных округах снос будет завершен в 2015 г. В Санкт-Петербурге соответствующее решение было принято в начале 2000-х гг., но снос еще не начал осуществляться. В Московской области решение о сносе принято в 2007 г.

Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика».

Подробные характеристики серии

Подъезды от 2
Этажность 5 (реже – 4). Первый этаж чаще всего жилой (версии с нежилым 1-м этажом строились в Хорошёво-Мнёвниках и в Лефортово)
Высота потолков 2.50 м.
Лифты нет
Балконы Только в одной из ранних версий (К-7-3-3), место постройки первый мкр. Зеленограда
Квартир на этаже 3
Годы строительства Москва: 1958-1966
Регионы: 1959-1969
Построенных домов 990
Площади квартир 1-комнатная квартира общая: 30 м², жилая: 16 м², кухня: 6,5-6,7 м²
2-комнатная квартира общая: 44-46 м², жилая: 29-32 м², кухня: 6,8-7 м²
3-комнатная квартира общая: 61,4 м², жилая: 47 м², кухня: 6,8 м²
4-комнатные квартиры встречались только в версии К-7-3-3 в 1-м микрорайоне Зеленограда
Санузлы Раздельные, ванны: стандартные
Лестницы без общего противопожарного балкона
Мусоропровод только в версиях К-7-3-3, К-7-3-5
Вентиляция Естественная вытяжная, на кухне и санузле
Стены и перекрытия Наружные стены навесные бетонные панели с утеплителем общей толщиной 16 см, перегородки тонкостенные ребристые панели (межквартирные – 8 см, межкомнатные – 4 см), перекрытия – из 2-х ребристых железобетонных панелей, максимальная толщина 16 см, усредненная толщина – 5 см.
Несущие стены Каркас (панели являются неотъемлемой его частью). "К" в названии серии означает "каркас"
Цвета и облицовка Цвета: белый, светло-серый, торцы у многих домов красные
Облицовка: мелкой квадратной плиткой, реже – каменной крошкой; есть дома с мозаикой в торгах, часть домов не облицовывалась
Тип кровли Плоская, совмещенная с утешителем. От утешителя отказались в поздних модификациях в пользу вентилируемой.
Достоинства Раздельные санузлы даже в однокомнатных квартирах, площади кухонь больше, чем в других хрущевках
Недостатки Посредственная звукоизоляция, непрочные конструкции фундамента, на потолках последних этажей возможны подтеки.
Производитель Краснопресненский завод ЖБИ (в 1961 г. вошел в структуру московского ДСК-1),
Дмитровский ДСК (дома в Московской обл. модификации К-7-2-4)
Проектировщик Моспроект (мастерская №7). Главный инженер проекта: Виталий Лагутенко

Первым проектом массовой застройки советского периода стало жилье серии К-7. Эти «хрущевки» стали первой вехой на пути перехода к возведению типичных домов индустриальной застройки. Дома по проекту К-7 можно было возводить быстро и по минимальной себестоимости, что дало возможность обеспечить отдельным жильем миллионы людей.

Возводили эти дома в три смены, строительство протекало буквально безостановочно. Такой инновационный для того времени подход к строительству позволял полностью смонтировать 4-секционную «пятиэтажку» всего за 12 рабочих дней. После этого оставалось только выполнить отделочные работы в здании. Для обеспечения бесперебойных поставок на стройки К-7 строительных и сопутствующих материалов (растворов, электро-, сантехоборудования, кровельных, столярных материалов, электродов и гвоздей) даже было сформировано специальное управление (УПТК).

Для того времени такой проект был настоящим прорывом в архитектуре. Однако сегодня дома серии К-7 безнадежно устарели, в частности, теплозащитные характеристики наружных панелей из-за их износа ухудшились примерно на 20%. Малоэтажность и невозможность эксплуатировать эти здания в дальнейшем без реконструкции (которая была нецелесообразной) стали причинами их массового сноса.





Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Обозначение «К» в названии проекта означает «каркасный», а составными частями каркаса домов были ригели и колонны. Эти элементы панелей домов видно внутри квартир – они выступают из стен по углам комнат. Такая конструкция давала возможность уменьшить вес дома и сократить расход бетона за счет использования тонкостенных ЖБ-панелей двутаврового сечения и особого типа перекрытий.

Особенностью конструкции дома является то, что потолочные щиты опираются на верхние ребра перегородок, а панели перекрытия пола - на нижние. Таким образом, между щитами и панелями получается прослойка воздуха, улучшающая звукоизоляцию межэтажного перекрытия.

В домах К-7 балконы не предусматривались, чтобы удешевить строительство (были они только в одной из ранних модификаций К-7-3-3, возводимой в Зеленограде), торцы зданий – глухие.

Большинство домов серии были пятиэтажными, однако встречались и четырехэтажные варианты. Первый этаж у К-7 жилой, однако, в версиях этого проекта, которые строились в Лефортово и Хорошево-Мневниках этот этаж иногда отводился под объекты инфраструктуры. Лифтовыми узлами дома К-7 не оборудовались, а мусоропровод был в некоторых зданиях третьей модификации и во всех зданиях пятой модификации данного проекта.

Фасады К-7 облицовывались мелкой плиткой белого, светло-серого или красного цветов. Некоторые дома отделывались снаружи каменной крошкой либо мозаикой, а часть зданий серии вообще не имела облицовки.

Объемы строительства по проекту К-7 увеличивались ежегодно. Вместе с ними совершенствовался и сам проект К-7, который был достаточно «сырым» и не проработанным в первых версиях домов. Таким образом, дома К-7 последних модификаций существенно отличались от домов этого же проекта первых лет застройки.

Особенности квартирных планировок

На каждом этаже секции размещалось по три квартиры – 1-, 2-, 3-комнатные. Была модификация проекта К-7-3-3, в которой сделали 4-комнатные квартиры. В первых домах, возведенных по проекту К-7, комнаты были смежно-изолированными, позднее проект изменили и все комнаты стали изолированными.

Несущими стенами домов К-7 являются внутренние, что ограничивало возможности перепланировки.

Положительным моментом являлось то, что санузлы в К-7 были раздельными даже в «однушках», а кухни сделали достаточно комфортными по площади – около 7м2.


Технические характеристики

Параметр

Значение
Альтернативное наименование:
 К-7
Регионы строительства:

Москва: Медведково, Бескудниково, Северное Тушино, Ховрино, Проспект Вернадского, Дегунино, Черемушки, Свиблово, Измайлово, Зеленоград, Кузьминки и проч.;

Московская область: Троицк, Балашиха, Пущино, Люберцы, Железнодорожный, Электросталь, Дубна, Дмитров, Клин, Солнечногорск, Подольск и др.;

Другие города: Саратов, Тула, Тольятти
Технология строительства:
 панельный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: Москва - с 1958 г. по 1966 г., регионы - с 1959 г. по 1969 г.
Перспектива сноса: Осуществляется массовый снос
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 5 (реже - 4)
Высота потолков:
 2,5 м
Балконы/лоджии:
 Только в одной из ранних версий (К-7-3-3) в Зеленограде
Санузлы:
 Раздельные; ванны стандартные
Лестницы:
 Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:
 Есть только в версиях К-7-3-3, К-7-3-5
Лифты:
 нет
Количество квартир на этаже:
 3
Площади квартир:
 Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 30/16/6,5-6,7
2-комнатная квартира 44-46/29-32/6,8-7
3-комнатная квартира 61,4/47/6,8
Вентиляция:
 Естественная вытяжная с блоками на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:
 Наружные стены - навесные бетонные панели с утеплителем (16 см)
Перегородки - ребристые панели (межквартирные – 8 см, межкомнатные – 4 см)
Межэтажные перекрытия – из 2-х ребристых ЖБ-панелей (5-16 см)
Фасады облицованы мелкой квадратной плиткой, иногда – каменной крошкой или мозаикой, часть домов не облицовывалась
Тип кровли:
 Плоская, в поздних модификациях - вентилируемая
Производитель:
 Краснопресненский завод ЖБИ (в 1961 г. вошел в ДСК-1), Дмитровский ДСК (дома в Московской обл. модификации К-7-2-4)
Проектировщики:
 Моспроект (мастерская №7)
Достоинства:
 Раздельные санузлы даже в однокомнатных квартирах; площади кухонь больше, чем в других «хрущевках»
Недостатки:
 Плохая звукоизоляция, непрочные конструкции фундамента, на потолках последних этажей возможны потеки

Игорь Василенко

Серия домов К-7 (литера «К» означает «каркасный») - серия многоподъездных пятиэтажных домов, разработанная архитектором Виталием Лагутенко, специалистом института Моспроект . Такие дома строились в 1958-1966 в Москве, а в 1959-1969 - в других регионах.

В столице дома К-7 построены в районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково, Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и др. Внутри Садового кольца эти дома не строились.

В Московской области дома К-7 построены в Люберцах, Балашихе, Железнодорожном, Электростали, Мытищинском р-не, Сергиево-Посадском р-не, Дмитрове и Дмитровском р-не, Дубне, Талдомском р-не, в Клину и Клинском р-не, Солнечногорске и Солнечногорском р-не, в Одинцовском р-не, Пущине, Подольске и Подольском р-не, Троицке и в других населённых пунктах.

Также дома серии К-7 строились в Саратове, Туле, Тольятти и Целинограде (ныне Астана, Казахстан). В Ленинграде (ныне Санкт-Петербург) дома этой конструкции строились под названием ОД, и два из них имеют 9 этажей.

Большинство же домов данной серии строились в 5 этажей, реже в 4 этажа. Количество секций в домах серии К-7 - 2 и более. Лифта в подъездах нет. В первых модификациях домов серии К-7 не было балконов. Мусоропровод имеется только в поздних сериях (К-7-3-3 и К-7-3-5). На этаже три квартиры (1-комнатная, 2-комнатная и 3-комнатная или три 2-комнатных).

Санузлы в квартирах раздельные, ванна стандартная. Кухня оборудована газовой плитой. Вентиляцию обеспечивает естественная вытяжка.

Наружные стены выполнены из навесных железобетонных панелей, утепленных пенокералитом. Их толщина составляет 30 см. Внутренние несущие стены - железобетонные балки-стенки представляющие собой железобетонный двутавр с толщиной вертикальной стенки 40 мм, шириной верхней полки 240 мм и шириной нижней полки 170 мм. Жилые комнаты смежных квартир разделяются двумя балками стенками швеллерного сечения, установленные с зазором в 40 мм. Перекрытия - раздельные часторебристые железобетонные панели.

Несущими стенами являются внутренние.

Часть домов не облицована, в других наружные стены облицованы мелкой квадратной плиткой белого или бежевого цвета. Кровля плоская, из ребристых плит с утеплителем.

Подробнее о перепланировке хрущевок читайте по ссылке.

Уже несколько последних лет в народе ходят слухи о том, что согласно плану реконструкции городов принято решение сносить старые пятиэтажные дома, которые есть в каждом городе и каждом регионе. Действительно ли существует такая инструкция? И если да, то когда это произойдет?

К сожалению или к счастью для тех людей, которые не являются жителями столицы, такие дома и правда решено сносить, но пока только в Москве. И только дома конкретных «сносимых серий». Кирпичные к ним не относятся.

Зачем сносить пятиэтажки

Во второй половине прошлого века во всех городах страны активно строились панельные, блочные, а затем и кирпичные пятиэтажные дома – так называемые хрущевки. Изначально они предназначались для расселения людей из коммуналок на то время, пока в стране строится комфортабельное жилье, поэтому не отличались ни удобной планировкой, ни качеством используемых материалов.

Для справки. Проекты таких домов создавались с таким расчетом, что стоять они будут не более 25 лет, после чего пойдут под снос.
Однако правильно говорится, что нет ничего более постоянного, чем временное.
Хрущевки стоят и по сей день, и, согласно статистическим данным, живет в них более восьми с половиной миллиона человек.

Причины сноса

Несложно подсчитать, что расчетный срок службы у этих домов давно закончился, однако эксперты считают, что большинство из них могут простоять ещё очень долго. Называется даже цифра 150 лет, но при условии реконструкции с применением современных технологий ремонта.

Что же становится причиной для сноса?

  • В первую очередь износ . Причем быстрее изнашиваются и устаревают коммуникации: тепло- и электроснабжение, водопровод, канализация. Сегодня каждая квартира буквально напичкана современной бытовой техникой, практически несовместимой с морально устаревшими коммуникациями, которые и без того плохо справляются со своими функциями. А в последние годы все чаще появляются сведения и о катастрофическом износе несущих конструкций.

  • Нерациональность финансирования реконструкции домов определенных серий . Современные технологии, способные спасти хрущевки – это, конечно, здорово, но какова будет цена такой переделки? Эти деньги лучше пустить на строительство более современного и комфортабельного жилья.

Для справки. Разработанный инженерами способ реконструкции пятиэтажек заключается в укреплении их колоннами, устройстве дополнительной тепло- и звукоизоляции, увеличении этажности и объединении квартир.
Если прибавить к этому замену коммуникаций и устройство лифтового узла, то на каждый квадратный метр придется потратить около 20 тысяч рублей.

  • Улучшение внешнего облика города . Все те годы, что прошли после массовой постройки хрущевок, города росли и развивались, оставляя пятиэтажки в историческом центре. Их дизайн, а вернее – его отсутствие, никоим образом не вписывается в современную архитектуру.

  • Необходимость расширения или строительства автомагистралей . Это единственная причина кроме аварийного состояния, по которой могут быть снесены дома несносимых серий.

Почему они ещё стоят

Решение о сносе было принято несколько лет назад, но большинство подлежащих ему домов стоят до сих пор. Тому есть объективные причины, среди которых экономический кризис, а также смена руководства Москвы. Ведь речь пока идет только о столичных пятиэтажках: в регионах никто ничего сносить не собирается.

В соответствии с новыми планами это должно произойти до 2015 года, но насколько выполнимы эти планы – большой вопрос. Дело в том, что далеко не все жильцы хрущевок соглашаются покидать свои дома. Одни из них – в основном это пожилые люди – не хотят трогаться с привычного места.

Других не устраивают предлагаемые варианты обмена. Многие сделали качественный ремонт в своих квартирах, заменили своими руками ветхие коммуникации, потратив на это большие суммы. Понятно, что их не радует перспектива переезда в новый дом.

Но основной проблемой для городских властей стала высокая стоимость демонтажных работ. Пятиэтажки располагаются в районах с высокой плотностью застройки и прокладки инженерных коммуникаций, что непосредственно влияет на удорожание стоимости разрушения.

Сносимые и несносимые серии

Жильцы домов, подлежащих сносу в ближайшее время, наверняка осведомлены об этом. А тем, кто собирается приобрести квартиру в старом фонде, будет интересно узнать, какие из них должны быть ликвидированы, чтобы правильно оценить финансовые риски.

Дома сносимых серий

К ним относятся здания жилого фонда, созданного в конце 50-х – начале 60-х годов прошлого столетия. То есть, в период массового индустриального домостроения. Это панельные дома серии К-7, II-32 и II-35, 1-МГ-300, 1605-АМ.

В первую очередь это касается первых двух серий.

  • К-7 – панельные многосекционные пятиэтажки различных модификаций, состоящие из рядовых секций с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами без балконов . Наружные стены представляют собой кассетные железобетонные панели толщиной 270 мм с теплоизоляцией минватой и пеностеклом.

  • П-32 – дома из виброкирпичных панелей, облицованных плиткой, с балконами на столбах-опорах . И модификация этой серии – «малосемейки»II-32-130 с жилой площадью 9-13 м 2 и кухней не более 3,5 м 2 .

Для справки. На данный момент большая часть домов этой серии (около 80%) снесена.

Возведенные одними из первых, пятиэтажки перечисленных выше серий имеют тонкие, обладающие плохими теплоизоляционными свойствами стены. Они не подлежат реконструкции, так как даже применение современных строительных технологий не в состоянии качественно улучшить их состояние.

Дома несносимых серий

К несносимым в первую очередь относятся кирпичные дома серий 1-447, 1-511 и малосемейки II-34. Построенные на основе принципиально другой конструктивной системы, они отличаются более высокими эксплуатационными характеристиками.

И хотя для строительства использовался низкокачественный строительный кирпич, рассчитаны они на довольно долгий срок эксплуатации.

  • 1-447 и 1-447С – самые распространенные в регионах России кирпичные пятиэтажки, которые строились с 1958 по конец 70-х годов повсеместно – и в крупных, и в малых городах . Наружные стены толщиной 38-40 см, межкомнатные перегородки из бетонных панелей – 8 см.

  • 1-511 – дома этой серии строились только в Москве с конца 50-х по середину 60-х годов . Различают раннюю и позднюю модификацию домов этой серии, которые отличаются типом кровли, высотой потолков и качеством используемого при строительстве кирпича, сопоставимого с качеством, которым обладает двойной силикатный кирпич М 150. Толщина стен составляет 38-40 см, а в домах более ранней постройки – до 51 см. В регионах такие дома не строились. (см. также статью )

Это интересно. В столице уже есть реализованный проект реконструкции кирпичной пятиэтажки серии 1-511 с надстройкой двух этажей, пристройкой лифтового узла и сооружением эркеров, увеличивающих площади кухонь.
Реконструкция проводилась без отселения жильцов.

  • II-34 . Таких домов построено всего 10, и только в Москве – в области и регионах их нет.

Официально кирпичные пятиэтажки не входят в список сносимых серий. Их ликвидация возможна только в случае признания дома ветхим аварийным жильем, не подлежащим ремонту и реконструкции.

Перспектива сноса возможна и в такой ситуации, когда этого требует план комплексной реконструкции квартала, строительства дорожных развязок или расширения автомагистралей.

К настоящему моменту известны лишь единичные случаи сноса кирпичных хрущевок. Например, под него попал дом серии II-34 в московском районе Зюзино.

  • 1-335Д;
  • 1-464А и 1-464Д;
  • 1-467А и 1-467Д;
  • 1-468-А, 1-468-Б, 1-468-Д;
  • 1-507;
  • 1-510;
  • 1-515/9;
  • 1-605А и другие.

Прочностные и теплозащитные свойства наружных стен этих домов хорошие, физический износ несущих конструкций не критичный (как правило, не более 20 процентов), а планировка квартир более удачная, чем в домах сносимых серий. Тем не менее, практически во всех домах требуется полная замена внутридомовых коммуникаций. (Читайте также статью

Похожие статьи